新农村建设
常桥新建村新都地块规划说明书
发布时间:2006-05-14 15:15:30  作者:


规划说明书

一、规划范围

常桥新建村新都地块属于manbetx2.0手机安卓版天马镇,处于manbetx2.0手机安卓版城西部,县新都工业园区内,320国道和205国道沿村而过,与市区交通联系便利。本次规划场地整体位于一小山坡上,西部为山头,地势起伏较大。地块中部为现状住宅群,建筑质量参差不齐,居住环境较差。地块东部为旱地,主要为胡柚、绿竹和杂草。

二、规划理念

新都地块规划设计遵循“人本”理念,体现“对应、艺术、自然、和谐、回归”。在村空间设计上,充分考虑环境景观的以小取大,因地制宜;在平面布局中实现对景,达到对称、通透、均好的效果。

“对应”:流畅的平衡性,呼应的整体性;

“艺术”:生活情趣的凝炼,村楼宇的美仑;

“自然”:融入自然的建筑,享受自然的清新;

“和谐”:人与社区的均衡,环境氛围的宁静。

“回归”:对历史的回归,对人文的回归。

三、规划原则及意向

1、规划原则

1可操作原则

在满足高起点、高标准的相关规划要求的基础上,适当考虑该村的实际情况,充分体现规划的可操作性。

2创造舒适的人居环境原则

确立“人本”的规划设计思想,强调居住行为与环境的融合,并通过多样化的物质空间形态的组合,努力营造优美的人居环境。

3)、富有特色原则

规划设计在考虑远期发展的基础上,应体现出常桥、新建村作为新安江移民的移民特色,以及作为城郊结合部的建筑特色。

4)、现实原则

规划手段上要体现尊重当地居民的建房和经济活动以及生活习俗的需要,并加以科学的规划手段进行协调,着眼于为本地块的居民创造一个自由、灵活、宜人的生活空间。

2、规划意向

秉承以人为本、经济务实的设计理念,力求塑造结构清晰,环境优美,既能传承传统文化又能适应现代生活方式的住区,同时依循相关政策采取紧凑务实的建设方式,以被现实证实能够适应当前农村生活要求与经济条件的联体别墅结合一定面积面积庭院和集中高效的公共绿地来营造特定的居住氛围,使之能够留存传统农村聚落的有机生活脉络并为之注入与正在形成的城市生活方式相适应的环境因素。

在思路上集中体现:

1)、对称性

本次规划在整体布局上适当追求对称性的效果,相应的规划布置成为流畅的平衡,构成整洁、动感而又彼此呼应的布局风格。

2)、交流性

作为充满人情味的居住空间,村的规划应充分考虑人际间的沟通与交往。每个区块的公共空间设计都考虑了人与人之间交流的可能性与便利性。

3)、自然性:

“有水则灵,有灵则绿,有绿则秀”。村环境设计依托流水、草木蓝绿基调的韵味,定格在整个村用地上,使整个环境充满水的灵气、绿的清秀。

四、用地布局

根据控制性规划的要求和该村的发展要求,结合远期的发展及与周边区块功能的协调。本地块的规划主要布置住宅,在各区块中心适当布置活动中心和中心花园,商业用房等公建主要沿街布置。

规划依据现状条件、建设情况及功能组织的合理性,确定:采用“一个中心、二条轴线、四个组团”的用地布局。

一心:指的是入口西侧的中心公园和广场,是常桥、新建村休闲文化中心和景观亮点,是为当地居民提供休闲、游憩和文化交流的场所;

二轴:指的是贯穿南北的商业空间发展轴和连接东西的人

文空间发展轴。

四组团:北部居住组团是指沿320和205国道交角附近地块;南部居住组团是村东南部区域;中部居住片区是村中部现状居住区域;东部组团为沿经5路西侧地域。

北部居住组团:该地块为新建区域,布置多层住宅区,建设成为农民公寓楼,以提高整村的居住品味。

南部居住组团:该地块同样为新建片区,安排拆迁住户。

新建为较现代化的新型居住小区,为今后本村居住形式发展提供榜样。

中部居住组团:该组团现状的建筑有部分质量较差,但布局尚有一定肌理,故采用原地梳理方式进行改造。首先拆迁由于道路网的完善即道路的拓宽和规划道路所涉及到的房屋,以就近为原则安排搬迁住户。

东部居住组团:建筑质量较差,而且布局不合理,因此该组团以大拆大建模式为主。

   五、绿地景观

1、绿地系统

绿地系统由公共绿地和宅间绿地两部份组成。其布局采用“点、线、面”相结合。其中,“点”是指小块绿地,如街头绿地小广场、地块内的绿化等;“线”是指林荫绿地、道路绿化、滨河绿化带和道路两侧的防护绿带等;“面”指公园、大型集中绿地等。

本规划创造良好的生态绿化环境,充分利用现有的沟渠水体环境,和山体资源,建设生态优环境优美,具有地方特色的人居环境。

规划意在改善村庄生态环境,提高绿地总量,高标准地建设自然与人工环境,使之融为一体,实现现代化生态园林型村庄。规划新建移民中心公园,体现和升华移民文化,使其成为村民健身、休闲、娱乐的主要场所。

规划通过疏导沟渠水塘,创造环境优美、景观优雅的滨水系统,同时也为村庄地面排水、防洪等打好基础。

2、景观系统分析

本区块的景观系统主要由中心绿地、带状绿地、公共空间和景观节点构成,四者是组成各级系统的“绿色” “多色”景观要素。

1)中心绿地

中心绿地主要是位于地块西部山头,通过对山头的改造和新建老年人活动中心,使其成为具有一定品位的村级中心绿地,服务整个地块居民。

2)带状绿地

设置其内部步行系统,使居住者沿线可驻足体会江南的小桥流水人家的诗情画意,欣赏江南民居特有的建筑文化韵味。

3)公共空间

公共空间通过在各个地块内布置广场或大块的绿地形成。通过河流、道路和建筑,围合出小广场、小公园等公

共开放空间,为居民提供必要的休憩、交流空间。

                                                

4)景观节点

节点由实体和虚体两个方面构成,实体包括建筑物和构筑物等,虚体包括空间,流线,序列等。

规划通过强调对环境塑造,以人为本,精心处理人—建筑—环境三者之间的关系,使各类景观要素有效地融合在一起,而且少量的水体的引用更活跃了各要素的色彩,创造出具有文化内涵的居住环境。

附表

 

常桥新建村新都地块综合指标统计

项目

 

单位

数值

比例(%)

小区用地面积

公顷

16.9

-

总建筑面积

平方米

92999.4

-

其中

住宅建筑用地

平方米

30998.8

100

 

1)大户住宅

平方米

6572

21.2

 

2)中户住宅

平方米

9453.6

30.5

 

3)小户住宅

平方米

3833.8

12.4

 

其他建筑面积

平方米

11128.6

-

容积率

——

0.55

-

建筑密度

20.0

-

绿地率

36.8

-

农居小区总户数

307

-

其中

307

100

1)大户住宅

62

28

2)中户住宅

101

46

3)小户住宅

58

26

4)保留住宅

86

 

商住楼折算户数

248

-

人口

1943

-

人均用地

平方米/人

87.0

-

 

 

 

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