行政法规
manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收与补偿若干问题处理规定
发布时间:2013-12-11 11:46:31  作者:

manbetx2.0手机安卓版人民政府办公室文件

 

常政办发〔2012233

 

manbetx2.0手机安卓版人民政府办公室关于

印发manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收与补偿若干问题

处理规定的通知

 

各乡(镇)人民政府、新都办事处,县政府各部门、直属各单位:
   《manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收与补偿若干问题处理规定》已经县政府第13次常务会议审议通过,现予印发,请认真遵照执行。

 

 

manbetx2.0手机安卓版人民政府办公室

2012年12月18日

 

 

 

 

 

 

 

 

manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收与补偿若干问题

处 理 规 定

为规范manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《manbetx2.0手机安卓版国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律、法规的规定,结合我县实际,现将房屋征收与补偿过程中涉及的若干问题处理规定如下:

一、关于优先住房保障

被征收人获得征收补偿后仍符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的,应给予优先保障。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的,可优先进入选房资格库参与摇号选房。

二、关于基本居住需求保障

被征收人属于最低生活保障对象、特困家庭的,如果放弃优先住房保障的,且被征收住宅每户建筑面积小于36平方米(在本县区域内有其它房屋的合并计算),选择产权调换方式安置的,无力结算差价的,经民政部门、县总工会认定后,按照45平方米的住宅进行安置,超过45平方米以上部分,按照安置房市场评估价结算。

享受基本居住需求保障对象的情况,应当在征收范围内公示7天,无举报或异议的方能办理相关手续。

三、关于公房承租人补偿的规定

征收直管公房住宅的,如承租人符合购买经济适用房、租赁廉租住房条件的,按本规定第一条申请办理,并由产权单位支付搬迁费及6个月的临时安置费;如承租人不符合申请廉租住房、经济适用房条件的,承租人同直管公房产权单位解除租赁关系并按时腾空公房的,产权单位可以给予房屋承租人每户不超过2万元的限时腾空奖励。

征收直管公房非住宅的,自征收决定之日起解除房屋租赁关系,承租人自行装修的补偿、附属设施补偿、搬迁费等按规定计算,由直管公房产权单位补偿给承租人。

四、关于改变房屋用途的补偿

199041日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后用途延续使用的,根据房屋所有人的申请,按改变后的用途认定,由产权部门变更登记;其中改为商业用房的,应当持有合法有效营业执照。

 199041日《中华人民共和国城市规划法》施行后未经规划、国土部门同意改变房屋用途的,一律按原房屋用途确认。被征收人将房屋改变为商业经营用房的且能提供合法有效的营业执照及纳税凭证的,实际经营3年以上未达10年的房屋,在按原证载用途房屋评估价格补偿基础上,再按用于底层房屋实际经营面积给予原房屋用途评估价格20%的货币补偿;10年以上未达15年的给予30%的货币补偿;15年以上未达20年的给予40%的货币补偿;20年以上的给予50%的货币补偿。

2010101日以后未按《浙江省城乡规划条例》的相关规定办理改变用途手续的,一律按原房屋用途确认及补偿。

五、停产停业损失的规定

()给予停产停业损失的被征收房屋应当同时符合以下条件:

1、具有土地、房屋权属证明,或者经有关部门依法认定为合法建筑;

2、被征收房屋作为生产经营场所的,经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件;

3、因房屋被征收造成停产停业损失的。

()被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。被征收房屋于2010101日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,可以结合实际营业年限按照适当比例给予停产停业损失补偿。

()非住宅房屋被征收前已停产停业的或已闲置的,不给予停产停业损失补偿。

六、关于临时建筑及违法建筑的规定

拆除未超过批准期限的临时建筑应当按照同类结构房屋重置价结合成新的原则给予补偿;拆除已经依法处罚的建筑,给予适当补偿;违法建筑、超过批准期限的临时建筑,依法给予处理。

七、产权调换房屋的规定

选择产权调换的住宅安置用房以被征收房屋面积为安置基础,原则上一本房屋所有权证仅可选择一套安置房,被征收房屋面积比较大的,房屋征收部门应当提供合计面积不小于被征收房屋建筑面积的安置用房。被征收人住宅总层数为一层的,可按其合法建筑面积11.5的比例扩面;总层数为二层的,可按其合法建筑面积11.2的比例扩面;总层数为三层的,可按其合法建筑面积11.1的比例扩面;总层数超出三层的及三层以下扩面面积不足15平方米的按15平方米计。

被征收房屋与安置房等面积部分按照安置房销售价结算;扩面面积部分按照安置房扩面价结算;超出扩面面积的部分,按安置房市场评估价格结算。

八、房屋用途分类

1、被征收房屋按用途分为住宅和非住宅两类,以房屋所有权证记载的设计用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未标注或标注的与房屋登记簿不一致的,以房屋登记薄记载的用途认定。

2、非住宅分为商业用房和非商业用房两类,商业用房按用途分为批零销售、金融保险、娱乐、餐饮、服务五类。

3、非商业用房可分为综合和工业仓储两类,其中综合分为学校、医院、办公和其它(福利院、教堂、寺庙等)四类,工业仓储按用途分为工业和仓储两类。

九、关于设有抵押权房屋的补偿

征收设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按照房地产抵押合同规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

抵押人与抵押权人达成书面协议的,房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,应当将补偿款向公证机构办理提存。

十、关于房屋征收补偿的税收优惠

选择货币补偿的被征收人,在签订补偿安置协议之日起3 年内在本县区域内购房的,免缴与被征收房屋等价部分的契税。

选择产权调换安置的被征收人,其安置用房与被征收房屋补偿金额等额部分可免缴契税。
    十一、其它

本规定由县房屋征收部门负责解释,未尽事宜另行研究处理。

本规定自颁布之日起施行。

【返回顶部】 【关闭窗口】
manbetx手机客户端3.0 地址:manbetx2.0手机安卓版天马镇梅国小区城建大楼 联系电话:0570-5123455 邮箱地址:xgwwy163.com
Copyright 2010-2011 All Rights Reserved manbetx手机客户端3.0版权所有
浙ICP备06038496号
单位标志