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发布时间:2007-04-16 10:01:57  作者:

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第一章 总则

第一条 为保障城镇中低收入家庭的基本住房需求,规范经济适用住房建设、交易和管理行为,根据《浙江省经济适用房管理办法》有关规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供优惠条件,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

  第三条 本县行政区域内经济适用住房的建设、交易和管理适用本办法。

  第四条 县人民政府根据本地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的建设目标、建设标准、供应范围与对象、销售价格。

  经济适用住房供应对象的住房困难标准及家庭的收入线标准由县人民政府制定并公布。

  第五条 县规划建设行政主管部门负责对全县经济适用住房的建设和管理。

    县发展计划、国土资源、价格等行政主管部门以及住房制度改革、金融机构,按照各自职责,负责本行政区域内经济适用住房的有关工作。

第六条 经济适用住房的建设、交易和管理,应当坚持公开、公正、公平原则。

任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。

经济适用住房主管部门应当设立投诉举报电话,接受公众监督。

第二章 开发建设

  第七条 县发展计划部门应当会同规划建设、国土资源等部门以及住房制度改革、金融机构,根据经济适用住房建设规划,编制经济适用住房建设年度计划和用地计划报县人民政府及省发改、建设、国土资源行政主管部门备案。经济适用住房建设年度计划和用地计划应当在本行政区域内公告。

  第八条 经济适用住房建设用地应当符合土地利用总体规划,实行行政划拨方式供应。

    禁止以经济适用住房名义取得行政划拨土地,变相开发商品住房。

  第九条 城市房屋拆迁安置用房以及引进人才用房等专门用房,不属于经济适用住房,不得占用经济适用住房建设项目计划。

  第十条 经济适用住房建设应当符合城市总体规划,合理布局,以成片开发为主。

  第十一条 经济适用住房建设项目由县人民政府确定的机构负责立项申报。

  县发展计划部门会同建设、国土资源部门对申报的项目进行审查,经审查符合规定条件的,报经省发改、建设、国土资源部门批准后列入经济适用住房建设年度计划,并组织实施。

  第十二条 经济适用住房建设应依法进行项目招标投标。

  第十三条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

  建设单位应当向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并按合同约定承担保修责任。

  第十四条 经济适用住房一般为建筑面积80平方米或60平方米两种套型,高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准,但每种套型增加的建筑面积一般不得超过10平方米。

  县人民政府根据本行政区域居民的收入、居住水平、家庭人口结构等,在前款规定的建筑面积标准范围内确定经济适用住房的户型面积和各类户型的比例。

  第十五条 经济适用住房小区的规划设计应当符合城市居住区规划设计规范。

  经济适用住房小区的配套基础设施、公共设施应当与主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用。

  经济适用住房小区规划以外的基础设施、公共设施建设由县人民政府负责。

  经济适用住房小区按照省和县有关规定实行物业管理。

第十六条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半收取。

经济适用住房开发企业可以按照国家规定以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

经济适用住房购买人可以按照国家规定向商业银行申请贷款,个人住房贷款利率按国家有关规定执行。

第三章 供给、买受和管理

 第十七条 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:

  (一)具有天马镇城镇居民户口(含符合当地安置条件的军人);

  (二)无房或现住房面积低于县人民政府规定标准的住房困难家庭;

  (三)家庭收入符合县人民政府划定的收入线标准。

  年龄在30周岁及以上的单身者符合前款规定条件的,可以申请购买或承租一套经济适用住房。

  申请者已享受实物分房,或通过市场方式购买商品房,或因赠与、继承、自建等方式取得的所有住房,其建筑面积均纳入申请者家庭住房建筑面积的核定范围。

  第十八条 经济适用住房主管部门应当制定销售方案,并提前15日在县主要传播媒介上公示。销售方案包括住房地址、数量、建筑面积、套型、销售价格、销售方式等内容。

  第十九条 申请购买经济适用住房应当向县经济适用住房申购部门提出申请,并提交下列书面证明材料:

  (一)申请人填写《manbetx2.0手机安卓版经济适用住房购买申请表》并提供户籍证明、家庭成员身份证明;

  (二)所在单位或社区出具的家庭收入证明和住房情况证明;

  (三)申请人所在单位上级主管部门或天马镇人民政府签署审核意见。

  经济适用住房申购部门自收到申请之日起3日内进行初审,经过初审符合前款规定的,应当予以受理。

  第二十条 经济适用住房申购部门受理申请后,可以通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。审查期限为20日。

  对符合条件的申请者应当在申请者现户籍地及居住地社区予以公示,公示内容包括申请者姓名、家庭收入及住房情况。公示期限为10日。

  公示后有投诉举报的,经济适用住房申购部门应当会同有关部门进行调查、核实;对不符合规定条件的申请人,取消其申请资格并以书面形式告知;对无投诉举报或对投诉举报经查证不属实的,应当在经济适用住房申请表上签署同意意见。

第二十一条 县建设行政部门根据当年经济适用住房开发总量,分批公布可供房源。购房户凭《申请表》抽签顺序、领取《购房证》,按号选房,具体办法由县建设行政部门另行制定。

《购房证》不得私下转让。抽签确定选房序号后拒绝选房的或选房后拒绝购买的,视为放弃,《购房证》自行失效。

第二十二条 经济适用住房销售价格,面积在70平方米内的,按经济适用住房的销售价格购买;超过面积控制标准的,超过部分由当地价格行政主管部门会同经济适用住房主管部门参照当年同地段商品房的平均价格水平予以核定。

    经济适用住房超过面积控制标准部分的差价收入应当上缴财政。

  第二十三条 经济适用住房销售价格应当与城镇中低收入家庭的经济承受能力相适应,按照保本微利原则,实行政府定价。价格行政主管部门应当采取座谈会、征询会、听证会等形式听取公众意见,并在住房销售之前核定价格,向社会公布。

  销售经济适用住房应当实行明码标价,不得在标价之外收取任何未经公布的费用。

  第二十四条 经济适用住房销售供不应求时,可以采取轮候等方式确定,具体销售办法由县人民政府规定。

申请者凭《购房证》证购买经济适用住房。经济适用住房不得销售给未取得《购房证》者。

  第二十五条 经济适用住房申请者购买经济适用住房后,应当依法办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当在登记证书上注明房屋种类属经济适用住房、土地属划拨性质等内容。

  第二十六条 县建设行政主管部门应当会同县工商行政管理部门制订经济适用住房示范合同文本,指导和规范经济适用住房的建设、交易、管理。

  第二十七条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后,方可按市场价格上市出售。

  出售经济适用住房按交易时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等收益。具体比例由县人民政府另行制定。

  经济适用住房未满本条第一款规定限制年限上市出售的,有关部门不予办理房地产权属变更登记手续。

  第二十八条 县人民政府安排专项计划用于建设出租的经济适用住房,供具有经济适用住房购买资格但无经济能力购买的家庭承租,租金以成本价计算,由县价格行政主管部门核定。

  鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,向符合条件的家庭出租,租金标准由当地价格行政主管部门核定。

  经济适用住房的承租对象、租金及面积标准等具体规定,由县人民政府制定并向社会公布。

  第二十九条 县人民政府对达到规定的限制年限可以上市交易的经济适用住房可以予以回购,用于向符合承租条件的家庭出租。

  第三十条 经济适用住房购买人符合本办法规定限制年限,以市场价出售经济适用住房后,不得再申请购买经济适用住房。

第四章 法律责任

  第三十一条 违反本办法规定有下列行为之一的,由所在单位或行政监察机关对有关单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政或纪律处分:

  (一)违反本办法第十一条规定,将不符合规定要求的项目列入经济适用住房年度建设计划的;

  (二)对符合条件的申请者故意进行刁难、拖延或拒绝给予办理购买经济适用住房的;

  (三)违反本办法第二十条规定的程序和期限的;

  (四)违反本办法第二十四条第二款规定,将经济适用住房批准销售给未取得《购房证》者的;

  (五)其他玩忽职守、徇私舞弊或者滥用职权的行为。

  第三十二条 违反本办法第九条规定,占用经济适用住房建设项目计划的,由上级机关或行政监察机关对单位负责人及其他直接责任人员依法给予行政或纪律处分。

  第三十三条 经济适用住房开发企业违反本办法第八条第二款将经济适用住房建设用地用于普通商品住房等其他房地产开发经营或擅自改变土地用途的,依照土地管理法律、法规予以处罚。

  第三十四条 经济适用住房开发企业违反本办法第二十三条规定在明示标价之外收取其他费用的,依照国家价格管理有关法律、法规处理。

  第三十五条 经济适用住房申请者采取编造、伪造住房情况证明及隐瞒家庭收入情况,或采取其他手段骗取经济适用住房准购证的,由县经济适用住房主管部门注销其《购房证》,并可处以2000元以上20000元以下的罚款;对已经骗得购买经济适用住房的,收回其所购买的经济适用住房或者责令其补交与同地段商品房平均价格水平的差价款,并处以10000元以上50000元以下的罚款。

  第三十六条 违反本办法第二十七条规定,未满规定的限制年限或未补交土地出让金等收益擅自上市转让的,由经济适用住房主管部门责令其补交土地出让金等收益,并可处以5000元以上30000元以下的罚款。

第五章 附则

第三十七条 本办法自2005 121日起施行。20039月施行的《manbetx2.0手机安卓版经济适用住房管理办法》同时废止。本办法生效之前已经购买和签订买卖合同的经济适用住房,仍按原有规定办理。

 

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