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manbetx2.0手机安卓版房地产项目容积率计算规定
发布时间:2011-07-11 10:11:11  作者:

manbetx2.0手机安卓版房地产项目容积率计算规定

(试行)

 

第一条 为加强城乡规划管理,统一房地产项目容积率计算口径,合理利用城市空间,改善城市环境,依据《浙江省城乡规划条例》等相关法律法规和规范,制定本规定。

第二条 本规定适用于县域范围内的商服建筑、住宅等房地产开发建设项目的容积率计算。

第三条 容积率是指一定用地范围内,房屋总建筑面积计算值(即计入容积率的总建筑面积)与建设用地面积的比值。

房屋建筑面积应当以有资质的房产测绘机构根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》测定,并经规划主管部门认可的面积为准。

建设用地面积以规划主管部门审批的建设用地红线图面积为准。

第四条 不计入容积率指标的建筑面积

1、地下室:需要建设的地下室工程面积和按要求设置的人防工程面积。

2、架空层:建筑底层布置层高3.0以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。

架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

    3、按规定设置的斜面结构层(无论是否上人),层高2.2以上部分水平投影计算面积不超过结构层总面积的60%,且不单独出售的建筑面积;超过60%的或单独出售的,全部计入容积率。

4、居住小区内独立建设的开闭所配套用房、垃圾中转站、公共厕所。

第五条  与建筑层高相关的建筑面积计算规定

1、住宅建筑当层高大于3.9、小于4.8时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积计算值均按该层建筑面积的1.5倍计算;当层高大于等于4.8、小于6.0时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积计算值均按该层建筑面积的2.0倍计算。当层高大于等于6.0时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积计算值均按该层建筑面积的3.0倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室()层高在户内通高时容积率计算值可按其实际面积。

2、商业建筑当层高大于5.0、小于6.0时,计算容积率指标时,建筑面积计算值均按该标准层建筑面积的1.5倍计算;商业建筑层高大于等于6.0、小于7.8时,计算容积率指标时,建筑面积计算值均按该标准层建筑面积的2.0倍计算。单独空间达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。建筑内部门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、会议室等可按其实际建筑面积计算容积率。

第六条  阳台的建筑面积计算值规定

1、建筑物的阳台,分凸阳台、凹阳台和复合阳台。以凸出建筑主体(或外墙)的为凸阳台,阳台外边缘与外墙面齐平的为凹阳台,同一个阳台有部分是凸阳台、又有部分是凹阳台的称为复合阳台。

2、凹、凸、复合阳台进深(取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)一般不得大于1.8;进深超1.8规定的阳台,按其水平投影全面积计入容积率。

3、全封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积,未封闭的凸阳台按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

4、隔层设置凸阳台的,按其凸出部分水平投影面积的1/2计入容积率。

5、设置凹阳台的按其水平投影面积计入容积率指标(包括复合阳台中的凹阳台);设置一户专有的室内入户花园、景观房等的,不论其名称如何,均按水平投影全面积计入容积率。

第七条  半地下室的建筑面积计算值规定

半地下室的顶板面高出半地下室出口处室外地面标高不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当高于1.5米时,半地下室的建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低

第八条  建设单位在申请规划、建筑方案审查和《建设工程规划许可证》时,应提交房产预测绘报告、符合本规定的容积率计算报告及结论。

    第九条  规划主管部门在规划、建筑方案审查和规划许可阶段,应按照本规定做好容积率的审核工作。

第十条  容积率计算值精确到小数点后两位。

第十一条   本规定未涉及事项,按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(2007)》(试行)执行。

第十二条  本规定发布前已经依法取得地块土地使用权的,其容积率计算按原有规定执行;发布后依法取得地块土地使用权的,其容积率计算按本规定执行。改扩建项目,属于本规定发布前的,容积率按原有规定执行;属于本规定发布后的,其容积率计算按本规定执行。

    第十三条  本规定由manbetx手机客户端3.0负责解释。

    第十四条  本规定自发布之日起施行。

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