规范性文件
manbetx2.0手机安卓版私人建住宅审批技术规程
发布时间:2011-07-11 10:12:01  作者:

1、适用范围

乡、村规划区内原址拆建农民建住宅审批适用本规定。

2、审批技术事项

21村庄主要道路路面宽不宜小于4.0

22建筑后退村庄主要道路不宜小于1.5

23在旧村内日照间距系数不宜小于1.0且满足民用建筑设计通则中日照要求的标准。

24低层住宅之间山墙无窗的一般不宜小于2;如山墙开窗的一般不宜小于4

25必须符合村庄规划和土地利用总体规划。

26必须符合交通、环保、防灾、防洪、文物保护、防火、安全等方面的要求。严禁在地质灾害区进行建房选址。

27农村建房层数不宜大于3层(不含地下室、斜面结构)。

28农村建房一层层高不宜大于3.6,二、三层不宜大于3.3,建筑檐口高度不宜大于13

(备注:有关的间距、位置要求,如果在建设规划编制完成的范围,按照建设规划布置要求。)

3、选址程序及步骤

31符合建房条件的农户向乡(镇)提出申请后,乡镇规划员进行实地踏勘,绘制用地平面图(或直接在规划平面图中标出具体位置),并进行批前公告,公告内容应包括选址对象、地点及用地平面图,公告无异议后经乡镇党委讨论后,乡镇核发选址意见书。

32用地平面图以15001200的标准比例进行绘制,在绘制用地平面图时要清楚标注出前后日照间距、左右防火间距、道路宽度、周边的地形地貌及建筑物,以及拟建建筑物和周边相邻建筑物的进出道路、主要出入口等。为避免引起纠纷,拟建建筑物在前后日照间距、左右防火间距范围内有他人的建筑、构筑物或他人土地的必须提供邻里协议。(前后日照间距最小值不得小于6

33乡镇核发选址意见书后需在乡、村公示栏做好批后公布工作,乡镇人民政府作为批前公告和批后公布的主体。

4、乡村建设许可证的核发

41建房户在取得用地批复后,持建房申请表、有资质设计单位设计的施工图或政府推广的通用图上报乡镇,乡镇在对相关资料审核无误后核发乡村建设规划许可证,并同时将许可请况进行公布。

42取得乡村建设规划许可证的建房户需按图施工,选用通用图的建房户在提交申请材料时还需提交通用图使用承诺,保证按图施工。

5、批后管理

乡镇要积极做好“三到位一检查”即踏勘到位、放样到位、验收到位、中途检查,确保建房户按许可内容进行建房。

6、规划核实

建房户完成相关建设后向乡(镇)人民政府申请规划核实,乡(镇)人民政府根据许可内容进行竣工规划核实并核发规划核实确认书。

7、审批备案

各乡镇(办事处)于每月20日前将在乡、村规划区内原址拆建审批情况上报县规划建设局备案。

8、本技术规程由manbetx手机客户端3.0负责解释。

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